收房验房注意事项【收房常识必备】
收房是装修的第一步,是决定房屋质量的关键一步。一旦收房过后,房屋就属于自己,那时候再发现问题就来不及了,开发商不再承担责任。所以一定要在收房的时候把一切验收好。在我们购房之后就要验房,验房中如果没有发现问题或者能达成圆满的问题解决方案之后就可以进入收房环节。下面X团装修网告诉大家一些收房常识必备,只有掌握好这些技巧小知识为以后装修打好基础。
一、房屋验收必知
1.房屋验收时应具备的条件
通常情况下,房屋验收的条件有:房屋必须有质检部门核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。凡竣工的工程,一般须做到"五通一平",即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到燃气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。
2.切记查看"两书两表一书"
向开发商索要两书--《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。两表是《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》,同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据--《商品房面积实测技术报告书》,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修任务。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。需要特别说明的是从20O6年1月1日起,北京市所有新建住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时,都要对每一户及单位工程公共部位进行专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。此项措施的执行为消费者日后维权提供了依据。
《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于"黑楼",是不能入住的。同时业主验房时除了查看开发商有没有这张《竣工验收备案表》外,还要仔细查看各个分项有没有都备案,有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。
3.先验房后收楼
先验房再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金和契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,方可办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋。业主进得房去,发现房屋质量有问题,申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后,无良心的则会实施拖延战术,让业主劳心劳力,这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收房文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。
二、验收房需要的知识与技能
验房师=律师+建筑师+居住师+群体组织者
律师:掌握法律知识,了解如何与开发商谈判、法律法规的相关规定、如何追究开发商的责任、合同应当如何签署、税费是否应该缴纳。
建筑师:掌握建筑知识,能够判断房屋是否存在质量问题,哪些将会严重影响到房屋的使用,哪些能够补救,哪些不能补救。从事工程设计、建筑、装修、监理职业的一线人员具备该类知识。
居住师:居住的经验,很多问题只有居住多年的人才能够看出来,比如一栋高层两部电梯,收房的时候觉得挺好,但是在同样的住宅中居住过的人会告诉您,等到真正入住之后,平时是只开1部电梯的,这样每天都要有至少20分钟是在等待电梯中度过的。这些小问题也许很不起眼儿,但是绝对影响到居住的舒适程度。
群体组织者:一旦出现个人难以解决的问题,需要组织购房者集体行动的时候,群体组织能力就浮出水面了,如何更有力、更经济地把大家组织起来,团结一致地达到预期目标是一项很"艺术"的活儿。
收房是基于验房之后的步骤,虽然验房已经没有问题,但最后环节还是小心为上,多张一个心眼不吃亏。最后,X团装修网祝愿大家验房顺顺利利,家居和和睦睦。
以上是X团装修网为大家介绍的收房常识必备,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,可以登录X团装修网,X团装修网带您一起畅游装修之旅!
注:更多精彩教程请关注教程室内设计教程栏目,教程室内装修群:183015782欢迎你的加入
- 收房验房注意事项【收房常识必备】 相关文章:
- 爱情文章
- 亲情文章
- 友情文章
- 随笔
- 哲理
- 励志
- 范文大全
-
小米电视恢复出厂设置 [小米电视怎么恢复出厂设置教程?]
现在很多人买小米系列产品,现在小米电视卖的也很好,那么小米电视怎么恢复出厂设置教程?下面分享小米电视
【爱情文章】 日期:2020-02-16
-
美团拍店怎么做任务? 美团众包拍店任务什么意思
美团拍店是美团旗下数据采集APP,小伙伴可以通过做任务赚取奖励!随手拍下门店照片电话等即可赚钱哦!那
【爱情文章】 日期:2020-04-19
-
【魅族Pro5通话中如何查看联系人?】通话中查找联系人
当别人打电话给你询问他人的电话号码时,你还在手机上查看后再回拨或短信告知?接下来,大猫教你魅族Pro
【爱情文章】 日期:2020-04-16
-
BIOS参数无法进行设置:蚂蚁保护板参数无法设置
在进入BIOS设置后,无法修改设置的数据,导致这种情况的原因有很多种,各种情况处理方法也不同。1 设
【爱情文章】 日期:2020-04-05
-
小米手机如何批量删除联系人 小米手机如何批量删除联系人(适应
在网上看到很多刚用小米手机的朋友不知道小米手机怎么批量删除联系人,小米手机小米2、小米3、红米等等都
【爱情文章】 日期:2020-02-23
-
苹果iPhone6S开机菜单导航关闭方法 iPhone 6S
苹果iPhone6S开机菜单导航关闭方法。手机每次重启后就会出现“开机菜单导航&rdqu
【爱情文章】 日期:2020-04-16
-
vivo手机怎么设置闹钟背景图片【闹钟ONE怎么更换提醒界面背景图
很多小伙伴都不喜欢闹钟ONE系统默认的背景图片,不喜欢的话可以更换掉,那么怎么更换背景图片呢?现在小
【爱情文章】 日期:2020-04-07
-
[Word表格中内容太多不能全部显示该怎么设置?]表格内容太多不显示
在处理Word表格的时候,我们难免遇到这样的情况:即:表格单元格的文字太多,以至于该单元格无法显示全
【爱情文章】 日期:2020-04-26
-
Win8如何卸载自带播放器 360视频默认播放器
1、使用组合键win+i打开选择“控制面板”2、在控制面板的界面中在右上方的查看方式更改为“小图标”
【爱情文章】 日期:2020-03-15
-
支付宝转送福气卡没收到怎么办|小米旗舰店送福气包
支付宝转送福气卡没收到怎么办问题详情:支付宝转送福气卡,福气一直显示赠送中,好友没有收到,而自己的福
【爱情文章】 日期:2020-03-31
-
【jsp页面中插入css样式的三种方法总结】 在jsp中怎样加入css样式
本篇文章主要是对jsp页面中插入css样式的三种方法进行了总结介绍,需要的朋友可以过来参考下,希望对
【亲情文章】 日期:2020-05-29
-
室内设计原则 室内设计的原则有哪些
(一)室内装饰设计要满足使用功能要求室内设计是以创造良好的室内空间环境为宗旨,把满足人们在室内进行生
【亲情文章】 日期:2018-08-08
-
【在matlab中同一个窗口绘制多个曲线】 matlab绘制曲线的方法
matlab中绘制二维图形有一个能在同一个坐标下绘制多个图案的功能。plot(x1,y1,x2,y2
【亲情文章】 日期:2020-05-29
-
家居防潮法则之客厅篇_客厅颜色搭配法则
防潮第一步从客厅开始,绝对是最明智的选择。试想在阴雨连绵的天气,大部分人必定选择宅在家里,那么客厅就
【亲情文章】 日期:2018-08-09
-
耐用经济窗帘杆的挑选方法_窗帘杆的价格
在现代家居软装饰中,窗帘的功能已不仅仅是有遮挡阳光的功能,更重要的是窗帘能很好衬托居室的装饰风格,窗
【亲情文章】 日期:2018-08-09
-
autoCAD,2007坐标系的建立方法图解:三坐标测量仪怎么建立坐标系图解
适用于:autocad2004、autoCAD2007方法:1、打开cad软件,在cad里绘制一个矩
【亲情文章】 日期:2018-08-08
-
三星s4三种截屏小技巧总有一种适合你 华为截屏小技巧
很多时候,我们在使用手机的时候需要截屏,但是又不知道怎么做。在这里,小编给大家带来三星s4截屏方法。
【亲情文章】 日期:2020-02-12
-
[i5-4690配GTX770显卡实现高端DIY装机图文直播全过程,附配置清单
很多玩家为了提高电脑的性能,选择了自己搭配硬件进行电脑组装,今天教程网小编为大家带来一套定位2015
【亲情文章】 日期:2020-02-11
-
小度wifi插入电脑USB接口后没反应该怎么反应?_小度wifi多少钱一个
wifi是手机上网必备的伙伴,办公室没WIFI,买了个小度wifi使用几天后,插入接口窗口显示:未插
【亲情文章】 日期:2020-02-12
-
机箱前置usb30接主板哪个口_怎么分清电脑主板前置机箱接线?,连接
教你认清主板前置机箱接线,连接主板跳线,装电脑连跳线就这几步,简单吧1、电源开关(POWER)这个开
【亲情文章】 日期:2020-02-09
-
【支付宝小视频如怎么保存?】 支付宝小视频怎么保存到相册
对于今天推出的最新支付宝9 2版本中,支付宝给我们新增了小视频功能,可以实现10秒视频拍摄,这点跟微
【友情文章】 日期:2020-05-05
-
怎么按成绩分班 [巧用WPS快速进行自动分班操作]
前言:分班是教学管理信息化的一个热门话题,一般要用专门的软件,经过试验,用手头上的WPS电子表格,不
【友情文章】 日期:2020-02-29
-
养乐多最短的广告词 养乐多广告语
养乐多广告语:1一百亿个活的养乐多菌帮肠道做运动,肠子漂亮,人就美,活的活的养乐多,越活越开心。2给
【友情文章】 日期:2020-03-16
-
【支付宝删除本地证书和取消证书的区别是什么?】 支付宝电脑版
删除本地证书:可以防止他人用证书登录进行操作。删除后仍然是证书用户,只是把当前机器中安装的证书删除了
【友情文章】 日期:2020-04-07
-
十三步简单入侵个人电脑教程:如何简单入侵苹果手机
木马冰河是一款功能强大的远程控制软件,因为它的功能很强大所以成为了黑客们发动入侵的工具,2HK联盟M
【友情文章】 日期:2020-03-14
-
[一起作业怎么刷学豆]一起作业无限学豆软件
一起作业怎么刷学豆?一起作业怎么得学豆?一起作业是一款非常好用的帮助孩子学习的教育学习平台,在一起作
【友情文章】 日期:2020-03-27
-
店铺跳失率多少正常【淘宝店铺跳失率高怎么解决】
1 首页布局没有根据人群浏览习惯吸引买家眼球浏览更多的屏幕数,首页跳失率高;我们都知道淘宝店铺首页装
【友情文章】 日期:2020-03-05
-
交换机电源出现问题:交换机需要电源吗
一些外部的因素,会导致交换机不能正常工作,比如外部的供电不稳定、电源线路有问题等。而且还会由于电源问
【友情文章】 日期:2020-04-07
-
范冰冰的直播号是多少【花椒直播范冰冰直播间id是多少】
花椒直播已经和范冰冰正式签约!范爷将担任花椒直播首席体验官!那么范冰冰花椒直播间id是多少。范冰冰花
【友情文章】 日期:2020-03-07
-
电脑上做美篇图片怎么添加 电脑上的图片显示不了,用美图看看可
很多电脑用户都会遇到这样的问题,那就是电脑上的图片显示不了,可能很多网友会选择放弃这个图片,或者重新
【友情文章】 日期:2020-03-14
-
【清除顽固病毒的方法】 怎样删除电脑顽固病毒
有些病毒非常的顽固,在删除后等你重启电脑,它又来了,一起看看清除顽固病毒的方法。一、清空Intern
【生活随笔】 日期:2020-05-29
-
Redmine+SQL,SERVER在Windows下的安装 Windows下安装grub
我们一直用Redmine做管理项目和系统缺陷跟踪 最近中心开发了微信平台,并引入了电话系统,都是SQ
【生活随笔】 日期:2020-05-29
-
【CPU超频所导致的电脑系统蓝屏的有效解决方法】CPU超频
CPU超频容易损坏硬件,影响CPU的寿命。但是对于许多电脑发烧友来说,超频可以在已有的硬件基础上花少
【生活随笔】 日期:2020-02-09
-
浜崎真绪所有作品百度云盘_360云盘手机版想分享视频给所有朋友怎
可以使用云盘朋友圈,选择发送给所有的好友,这样他们都可以看到了,直是简单方便呢。图示:
【生活随笔】 日期:2020-04-07
-
【卧室床单搭配术】卧室床单适合什么颜色
众所周知,卧室是提供家人休息、睡觉的场所,其装修设计应追求舒适与宁静。随着人们生活品质生活的提升,如
【生活随笔】 日期:2018-08-09
-
【诠释LED显示屏控制系统之异步控制方式】 LED显示屏控制系统
LED显示屏控制方式有两种,一是同步控制方式,二是异步控制方式。同步控制方式是指:LED屏同步显示电
【生活随笔】 日期:2018-08-09
-
[三星UA55ES8000有网络端口(LAN)端口吗]三星UA55ES800
三星UA55ES8000有1个网络端口(LAN)端口。
【生活随笔】 日期:2020-03-22
-
非阿里巴巴集团网站购物流程_免税店购物流程
1以美团网为例,各网站实际操作流程会有不同,请以实际操作页面提示为准。如:打开美团网(),找到需要购
【生活随笔】 日期:2020-04-10
-
【怎么让美食显得更加诱人的拍摄技法】 彩蛋技法
古代皇帝用膳先得请一个人先替自己尝两口,等别人吃完过一会儿一看没事,好,这菜没被下毒,这就可以放心吃
【生活随笔】 日期:2020-03-18
-
PhotoShop制作泼墨山水风景画_水彩风景画详细步骤图
中国画以水调墨,在生宣纸上用墨色的浓淡变化绘出美丽的画面。下面我们用Photoshop将一幅照片处理
【生活随笔】 日期:2020-04-05
-
[serverx病毒怎么清理] 一键手机清理应用
第一步:开始--运行输入regedit确定进入注册表删除如下项:[HKEY_CURRENT_USER
【人生哲理】 日期:2020-05-29
-
cpu的风扇1155针与775针有什么区别? cpu和风扇都要涂硅脂吗
cpu的风扇1155针与775针有什么区别?775的4个脚的距离是7 2CM,1155的4个脚的距离
【人生哲理】 日期:2020-02-09
-
艺术字体图片 转换器 [使用彩影实现炫酷字体倒影特效]
倒影特效在很多地方都会用到,比如个人相片注释、产品展示、标题设计、网页图片、广告等。今天小编将向大家
【人生哲理】 日期:2020-05-29
-
手绘一级减速器装配图 浩辰CAD机械教程之减速器主视图绘制
在前几期的CAD教程中,我们为大家介绍了使用浩辰CAD机械2011绘制二级齿轮减速器装配图的部分技巧
【人生哲理】 日期:2018-08-08
-
电视出镜记者的运用技巧和误区【杀毒技巧及6大杀毒误区】
一、一般方法1、请升级你的杀毒软件到最新版本,保证病毒库是最新的。2、对于联网的用户,在杀毒之前请断
【人生哲理】 日期:2020-05-29
-
3d模型的黑色背面怎么变成透明_怎么把图片黑色全部变成透明
我们在单面建立前面模型的时候是希望悲鸣能透明,而不挡住后面的模型。1:建立我们需要的单面墙体,然后给
【人生哲理】 日期:2018-08-08
-
[浩辰建筑教程之轴号编辑(添补、重排、倒排轴号)]添补轴号
使用浩辰建筑软件轴网绘制和轴网标注好后,轴号有时候还需要进行处理。譬如:增加轴号,倒排轴号,或轴号的
【人生哲理】 日期:2018-08-08
-
中兴Z9,Max/Z9,Mini开箱测评:中兴手机刷机教程图解
为了满足消费者的不同需求,不少手机厂商都推出了尺寸各异的设备。3月下旬的时候,中兴在北京演艺中心召开
【人生哲理】 日期:2020-02-16
-
CAD绘制璀璨的钻石戒指:CAD钻石
这篇教程教三联的朋友们用AutoCAD绘制璀璨的钻石戒指,教程难度不大。转发过来和三联的朋友们一起学
【人生哲理】 日期:2018-08-08
-
【路由器死机的四大原因分析】 路由器桥接设置图解
经常会在网上看到诸多网友在购买宽带路由器以后,在使用过程中遇到死机频繁掉线问题,给网友带来很多不便,
【人生哲理】 日期:2020-02-16
-
Apple,Watch在表盘上添加文字与符号的方法:小车表盘上符号
很多苹果手表AppleWatch的用户都知道怎么更换表盘的图片,那么,大家知道怎么在表情上显示自己的
【励志文章】 日期:2020-03-19
-
AMD,760K与AMD,860K哪个好?AMD速龙ii,X4,860K和760K区别对比介绍|AMD速龙IIX4
近日AMD推出了新一代屏蔽核显,可超频的AMD速龙iiX4860k四核处理器,该处理器主要用户取代上
【励志文章】 日期:2020-02-09
-
美团怎么买学生票 美团团购怎么购买学生票
接下来小编就教大家美团团购购买学生票方法。1)打开美团团购进入应用后【向左拨动】功能栏,接着点击【火
【励志文章】 日期:2020-04-15
-
[H5广告的4个困境]广告字牌 困境
你有没有突然对现在市面上H5开始麻木了,形势千篇一律,内容缺乏新意?自己想做却总做不出像样的,不知道
【励志文章】 日期:2020-05-08
-
监控sd卡显示不存在 安卓手机sd卡不存在是什么原因
1、请确保你的手机中装有SD卡,且SD卡无损坏;2、请确保你的SD卡接触良好,在“设置-
【励志文章】 日期:2020-05-21
-
手机文件怎么上传到钉盘【钉钉如何在钉盘中设置上传的文件其他人
无法设置,隐私文件可以放到企业群文件夹中,只要企业群成员才可以查看;
【励志文章】 日期:2020-04-10
-
12308汽车票 [12308汽车票包车方法]
12308汽车票包车方法。想要多人结伴去游玩?或者想要同伴一起回家?一起来包车吧!时间方面更自由。那
【励志文章】 日期:2020-04-07
-
我的咖啡学习过程 mcafee mcafee,8.5i,安装过程中出现McAfee,F
确认有足够的权限启动系统服务。”按“忽略(I)”才能继续安装,但最后还是不能升级。经过不断摸索,上官
【励志文章】 日期:2020-03-29
-
【利用wps文字制作一张漂亮的座位表】如何用wps制作座位表
在如今的生活年代里,学校教室,体育赛场,公司会议,演唱会,晚会,聚会,乘车坐船等很多场所,常常涉及到
【励志文章】 日期:2020-05-25
-
【宝贝主图帮助拉动流量】 站外投放如何进行拉动流量
如果说你有去亲自去搜索过淘宝你想要的产品话,那你就要想想在一大堆产品里面吸引你去点击的主图是什么样的
【励志文章】 日期:2020-05-29
-
2022年全省高级人民法院工作报告
同志们:一年来,省高院坚持以***新时代中国特色社会主义思想为指导,在省委坚强领导、省人大及其常委会有力监督和最高法精心指导下,在省政府、省政协和社会各界关心支持下,...
【范文大全】 日期:2024-05-02
-
严格财务管理专项整治工作自查报告13篇
严格财务管理专项整治工作自查报告13篇严格财务管理专项整治工作自查报告篇1本人从事出纳工作,我一直本
【范文大全】 日期:2024-05-02
-
公司年度财务数据分析报告7篇
公司年度财务数据分析报告7篇公司年度财务数据分析报告篇1转眼间,一年就这么结束了。有时候时间过的速度
【范文大全】 日期:2024-05-02
-
一年级小学生家长会老师发言稿10篇
一年级小学生家长会老师发言稿10篇一年级小学生家长会老师发言稿篇1尊敬的叔叔阿姨:你们好!我们我们的
【范文大全】 日期:2024-05-01
-
庆元旦迎新年演讲稿13篇
庆元旦迎新年演讲稿13篇庆元旦迎新年演讲稿篇1敬爱的老师们、叔叔阿姨们,亲爱的小朋友们:大家早上好!
【范文大全】 日期:2024-05-01
-
关于档案管理论文范本锦集
档案数字化建设 2000年12月,国家档案局、中央档案馆印发的《全国档案事业发展十五计划》,把加快档案信息化建设、加快现有档案的数字化进程列入其中,同月国家档案局在中...
【范文大全】 日期:2024-05-01
-
喜庆迎元旦演讲稿4篇
喜庆迎元旦演讲稿4篇喜庆迎元旦演讲稿篇1又逢元旦节,新的一年在人们的期待中开始了。元旦节已经是一个古
【范文大全】 日期:2024-05-01
-
中学教育德育论文(完整文档)
篇1 浅谈中学德育的创新教育 中学德育的创新是德育观念的创新,即确立教师引导和学生自主构建相统一的德育主体观,使受教育者的自觉性、能动性、创造性得以张扬;确立全...
【范文大全】 日期:2024-05-01
-
高中化学教学论文参考(全文完整)
篇1 浅谈高中化学有效教学摘要:建立相互尊重,相互理解,相互接纳,民主、平等、协调的师生关系 关键词:新课程理念有效教学互动以学论教 新课程必须面对的一个问题...
【范文大全】 日期:2024-05-01
-
公司年度财务报告模板6篇
公司年度财务报告模板6篇公司年度财务报告模板篇1新年新气象,紧随上一年来工作的结束,我们在工作中也取
【范文大全】 日期:2024-05-01